Eine Hochschule in der Bauherrenrolle

Richtfest für ein neues Gebäude an der FernUniversität in Hagen

Der Neubau für die Fakultät Psychologie der FernUniversität in Hagen zeigt beispielhaft, wie eine Hochschule mit geringen personellen Ressourcen erfolgreich die Bauherrenrolle übernimmt und mit externer Hilfe durch einen Projektsteuerer ein großes Bauvorhaben umsetzt.

Ein Richtfest wird traditionell nach dem Aufschlagen des Dachstuhls gefeiert und markiert einen Meilenstein beim Bau. Ob Richtkranz oder Richtbaum – der Brauch wird gefeiert! Zum Richtfest des Neubaus für die Fakultät Psychologie kamen rund 100 Gäste im Rohbau zusammen, darunter die Partner des Bauprojekts, Vertreter der Stadt und des Ministeriums sowie die Projektbeteiligten der Hochschule. Gut ein halbes Jahr nach Baubeginn ist das zukünftige klimaneutrale Gebäude in eine entscheidende Phase getreten: Die Bauelemente sind fertig montiert und die Gebäudehülle ist regendicht. Die Arbeiten an der Baustelle verlaufen zur Freude und Erleichterung aller Beteiligten nach Plan. In Zeiten gestörter Lieferketten, von Fachkräftemangel und Materialengpässen ist das nicht selbstverständlich.

Der Zeitplan für das rund 19 Millionen Euro teure Bauprojekt ist ambitioniert. Bis Ende 2023 soll der Innenausbau fertig sein. Der Einzug ist für das Frühjahr 2024 vorgesehen.

Baudezernent Wolfram Krunke, rheform-Geschäftsführer Joachim Heintze, Thorsten Schenk (GOLDBECK), Rektorin Prof. Ada Pellert, Hagens Oberbürgermeister Erik O. Schulz, Dekan Prof. Andreas Mokros, Prof. Ingrid Josephs und Kanzlerin Birgit Rimpo-Repp (Bild: FernUniversität Hagen)

Im Fokus: nachhaltige Bauweise, Kosten- und Terminsicherheit

Bei der Ausschreibung hatte der Auftraggeber eine nachhaltige und materialreduzierte Bauweise vorgegeben, insbesondere jedoch Kosten- und Terminsicherheit verlangt. Die Grundlage für die Einhaltung dieser Ziele legte die rheform – EntwicklungsManagement GmbH mit einer zielorientierten Bedarfsplanung. So erarbeiteten am Anfang alle Wissens- und Entscheidungsträger in einem umfangreichen Beteiligungsprozess das Funktions- und Raumprogramm sowie den Kostenrahmen für das Vorhaben. Auf diese Weise entsteht zu einem sehr frühen Zeitpunkt ein mit allen Verantwortlichen abgestimmtes und verbindliches Anforderungsprofil sowie die Baukonzeption. Der daraus resultierende Wert für das anschließende Vergabeverfahren und den weiteren Verlauf des Bauprojekts sind beträchtlich: Zeit- und kostenintensive Faktoren wie Planungsschleifen durch zusätzliche Änderungsmaßnahmen entfallen oder lassen sich auf ein absolutes Minimum reduzieren.

Inzwischen unterstützt die rheform – ImmobilienManagement GmbH die FernUniversität Hagen in ihrer Rolle als Bauherrin. Im Auftrag der Hochschule haben Projektleiter Axel Müller und sein Team die EU-weite Ausschreibung und ein integrales Vergabeverfahren gemanagt. Aktuell verantworten die rheformer:innen die Projektsteuerung und das Projektcontrolling an der Seite eines Generalübernehmers.

Einzug der Fakultät mit 13 Lehrstühlen im Frühjahr 2024

Der Fachbereich Psychologie an der FernUniversität Hagen verzeichnet seit Jahren einen kontinuierlichen Anstieg an Studierenden. Aktuell sind rund 12.800 Personen eingeschrieben. Auch wenn das Studium vor allem digital und nicht vor Ort stattfindet, wirkt sich die steigende Nachfrage direkt auf den Bestand des Lehr- und Verwaltungspersonals aus. Inzwischen wird an 13 Lehrstühlen gelehrt und geforscht, noch verteilt über mehrere Standorte in Hagen, bald vereint unter einem gemeinsamen Dach.