Eine nachhaltige Immobilienentwicklung bedeutet mehr als die Realisierung energieeffizienter Gebäude. Entscheidend ist, dass Immobilien über den gesamten Lebenszyklus hinweg wirtschaftlich, funktional und ökologisch überzeugen – und dabei flexibel auf zukünftige Anforderungen reagieren können. Doch wie lassen sich nachhaltige Strukturen mit begrenzten finanziellen, zeitlichen und personellen Ressourcen realisieren? Der Schlüssel liegt in einer vorausschauenden Bauberatung und nachhaltigen Projektentwicklung!
Bereits in der Frühphase eines Bauprojekts analysieren wir alle relevanten Rahmenbedingungen und definieren gemeinsam mit Ihnen die quantitativen und qualitativen Anforderungen. Unsere Stärke liegt in der integralen Betrachtung: von der zielorientierten Bedarfsplanung über die Immobilienbewertung bis zur Umsetzung nachhaltiger Baukonzepte.
Durch kontinuierliche Abstimmungen mit allen Projektbeteiligten und über ein strategisches Bauprojektmanagement sichern wir termin- und kostengerechte Ergebnisse. Mit unserer Art des Corporate Real Estate Consulting gewährleisten wir eine hohe Zukunftsfähigkeit Ihrer Immobilie über eine rein energetische Gebäudeoptimierung hinaus.
Unsere Leistungen für eine nachhaltige Immobilienentwicklung:
- Projektmanagement im Bau
- PPP-Management und PPP-Beratung
- Vergabemanagement Planung und Bau
- Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen
- Gebäudeanalysen und Immobilienbewertung
- Energieberatung für eine klimaneutrale Immobilienbewirtschaftung
- Koordination von Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen
Sie haben Fragen oder ein besonderes Anliegen rund um die nachhaltige Immobilienentwicklung?
Projektmanagement im Bau
Bauprojekte gleich welcher Größe sind komplexe Vorhaben mit zahlreichen Akteuren, straffen Zeitplänen und hohen Qualitätsansprüchen. Damit sie im vereinbarten Zeit- und Kostenrahmen erfolgreich realisiert werden, ist ein vorausschauendes Projektmanagement im Bau unerlässlich. Wir übernehmen eine AHO-Projektsteuerung über alle Phasen hinweg – von der ersten Konzeptentwicklung bis zur Inbetriebnahme. Dabei koordinieren wir die Abläufe, sorgen für eine konstruktive Kommunikation unter den Projektbeteiligten und lösen Zielkonflikte frühzeitig im Konsens. Unser Ansatz bringt Qualität, Kosten und Termine in eine belastbare Balance.
Unsere Leistungen im Projektmanagement Bau:
Projektsteuerung nach AHO (Leistungsphasen 1–5):
- Koordination der Projektvorbereitung
- Koordination der Vor‑, Entwurfs- und Genehmigungsplanung
- Ausführungsvorbereitung und Vergabemanagement
- Steuerung der Ausführungsphase: Organisation, Information, Koordination und Dokumentation
- Baudokumentation, Übergabe und Inbetriebnahme
Steuerung und Controlling:
- Überwachung und Steuerung des Baufortschritts
- Risikomanagement und Qualitätskontrolle
- Budgetkontrolle und Kostenmanagement
- Koordination und Kommunikation zwischen Bauherr, Projektleitung und weiteren Beteiligten
- Dokumentation und Berichterstattung
- Erstellung von Projekt- und Strukturplänen
Sie benötigen eine professionelle Projektsteuerung für Ihr Bauvorhaben?
PPP-Management und PPP-Beratung
Kooperationen von öffentlicher Hand und privater Wirtschaft im Rahmen einer Public-Private-Partnership (ÖPP/PPP) können für Bauprojekte eine effiziente Lösung sein – von der integralen Planung und Realisierung über die Finanzierung bis zum Betrieb. Ein PPP-Management ist für viele Projekte von großem Vorteil. Doch nicht jedes Vorhaben eignet sich für dieses Modell.
Mit unserer langjährigen Erfahrung beraten wir öffentliche Auftraggeber in allen Fragen rund um PPP-Modelle und begleiten sie durch sämtliche Projektphasen. Wir prüfen, ob eine Öffentlich-Private-Partnerschaft (ÖPP/PPP) für Ihr Projekt die beste Lösung darstellt, vergleichen Beschaffungsvarianten und identifizieren das optimale Vertragsmodell. Unser Fachwissen basiert auf der Begleitung zahlreicher Ausschreibungs- und Genehmigungsverfahren. Über die Jahre haben wir uns so ein hohes Verwaltungswissen angeeignet. Es ging u. a. in den PPP-Projekteignungstest des bayerischen Bauministeriums ein.
Unsere Leistungen im PPP-Management und in der PPP-Beratung:
- PPP-Projekteignungsprüfung
- Vergleich von Beschaffungsvarianten
- Identifizierung des optimalen Vertragsmodells
Sie möchten wissen, ob Ihr Bauvorhaben als PPP-Projekt realisierbar ist?
Vergabemanagement für Planung und Bau
Ein fundiertes Vergabemanagement für Planung und Bau ist entscheidend für den Erfolg eines Bauvorhabens. Ob klassische Ausschreibung oder integrale Vergabe – wir stellen sicher, dass Ihre Projektziele in Qualität, Kosten und Terminen verbindlich definiert sind und im gesamten Prozess Bestand haben.
Dabei arbeiten wir nach dem Prinzip einer integralen Vergabe: Bereits in der Vorbereitungsphase einer Ausschreibung stellen wir sicher, dass alle Projektfaktoren und Leistungen klar bestimmt und fixiert werden. So schaffen wir eine verlässliche und gesetzeskonforme Grundlage für den Generalübernehmer (GÜ) oder Generalunternehmer (GU).
Mit unserer integralen Herangehensweise berücksichtigen wir nicht nur den Bau, sondern den gesamten Lebenszyklus der Immobilie. Von der Planung über die Realisierung bis in den Betrieb erhalten Sie von uns eine ganzheitliche Beratung zur Nachhaltigkeit im Bauwesen. Link zum letzten Leistungsblock „Zertifizierung für nachhaltiges Bauen“
Unsere Leistungen im Vergabemanagement:
- Integrale Vergabe: Strategische Ausschreibung und Vergabeplanung
- Qualitätsmanagement im Vergabeprozess: Sicherstellung der vertraglichen Leistungserfüllung
- Termin- und Kostenkontrolle: Steuerung von Risiken und Budgetrahmen
- Nachhaltigkeitsberatung: Berücksichtigung ökologischer und wirtschaftlicher Kriterien
- Projektcontrolling: Laufende Überwachung der Projektziele bis in die Betriebsphase
Sie planen eine Ausschreibung oder benötigen Unterstützung im Vergabemanagement?
Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen
Ein Bauprojekt steht und fällt mit seiner Realisierbarkeit. Sind das geplante Bauvolumen, die anvisierten Kosten und der vorgesehene Zeitrahmen realistisch? Unsere Machbarkeitsstudien liefern belastbare Antworten auf diese Fragen und schaffen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Standortkonzepte.
Wir prüfen Ihr Vorhaben aus städtebaulicher, architektonischer und baurechtlicher Perspektive und analysieren zugleich die Wirtschaftlichkeit von Investition und Betrieb. Dabei berücksichtigen wir nicht nur die unmittelbaren Baukosten, sondern ermitteln im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsuntersuchung auch die langfristigen Betriebs- und Lebenszykluskosten.
Bei Bedarf vergleichen wir verschiedene Realisierungs- und Vergabemodelle und bewerten deren Auswirkungen auf Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Projektrisiken. So stellen wir sicher, dass Sie die optimale Grundlage für Ihre Standort- und Projektentwicklung erhalten.
Unsere Leistungen im Bereich Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen:
- Machbarkeitsanalysen zu Bauvolumen, Kosten und Zeit
- Wirtschaftlichkeitsbewertung von Investition und Betrieb
- Kostenermittlung und Lebenszyklusanalyse
- Vergleich von Realisierungs- und Vergabemodellen
Sie benötigen eine fundierte Machbarkeitsstudie für Ihr Bauprojekt?
Gebäudeanalysen und Immobilienbewertung
Eine fundierte Gebäudeanalyse und Immobilienbewertung sind die Basis für strategische Entscheidungen: Lohnt sich eine Sanierung oder ist ein Neubau wirtschaftlicher? Wie hoch ist der Investitionsbedarf? Unsere Analysen liefern Antworten bei Zustandsbewertungen und machen den Sanierungsstau auf Detailebene sichtbar.
Mit einer bauteilbezogenen Analyse ermitteln und bewerten wir den Zustand und die Zukunftsfähigkeit von Gebäuden aller Art. Dazu zählen insbesondere Spezialimmobilien von staatlichen Institutionen, Hochschulen, Kommunen, Stadtwerken und kirchlichen Einrichtungen.
Unser Verfahren wurde über Jahrzehnte entwickelt und u. a. bereits bei über 20 Prozent aller Universitätsgebäude in Deutschland angewendet. Damit lassen sich selbst Verwaltungs- und Institutsgebäude, Liegenschaften mit Laboren oder anderer technischer Sonderausstattung zuverlässig bewerten. Das gilt auch für einen Gebäudebestand, der über Jahrhunderte hinweg baulich gewachsen und verändert worden ist.
Mit unserer Immobilienbewertung schaffen wir die Grundlage für nachhaltige Investitionsentscheidungen.
Unsere Leistungen im Bereich Gebäudeanalyse und Immobilienbewertung:
- Zustandsbewertung Sanierungsbedarf
- Liegenschaftsenergiekonzepte zur nachhaltigen Gebäudeoptimierung
- Wirtschaftlichkeitsbewertung: Nutzungsflexibilität und Restnutzungsdauer
- Ermittlung des InvestitionsbedarfsInstandsetzung und Modernisierung
- Technische und wirtschaftliche Due Dilligence mit Schwächen-Potenzial-Analyse
- Nachhaltigkeitsbewertung für langfristige Investitionssicherheit
Sie benötigen eine fundierte Analyse für Ihre Immobilie?
Energieberatung für eine klimaneutrale Immobilienbewirtschaftung
Eine zukunftsfähige Immobilienstrategie erfordert energieeffiziente Lösungen – sowohl für einzelne Gebäude als auch für ganze Quartiere. Unsere Energieberatung für eine klimaneutrale Immobilienbewirtschaftung unterstützt Bauherren dabei, wirtschaftliche und ökologisch nachhaltige Energiekonzepte zu entwickeln, die den CO₂-Ausstoß minimieren.
Für Einzelgebäude erstellen wir individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP), die den schrittweisen Umbau zu einem energieeffizienten Bestand ermöglichen. Für größere Gebäudestrukturen und Quartiere entwickeln wir Liegenschaftsenergiekonzepte (LEK), die die bestmögliche Energieversorgung unter wirtschaftlichen und klimapolitischen Gesichtspunkten sicherstellen.
Unsere Beratung orientiert sich an den Klimaschutzprogrammen der Bundesländer, den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie den Vorgaben für eine klimaneutrale Landesverwaltung (KNLV). Damit tragen wir aktiv zur Erreichung nationaler und regionaler Klimaziele bei und schaffen die Grundlage für eine energieeffiziente Immobilienbewirtschaftung.
Unsere Leistungen in der Energieberatung:
- Entwicklung individueller energetischer Sanierungsfahrpläne (iSFP)
- Erstellung von Liegenschaftsenergiekonzepten (LEK) für Bestands- und Neubauten
- Beratung zur wirtschaftlichen und ökologischen Optimierung von Liegenschaften
- Unterstützung bei der Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und Klimaschutzprogramme
- Strategien zur CO₂-Reduktion und langfristigen Energieeffizienz
Sie interessieren sich für Klimaschutz beim Bauen?
Koordination von Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen
Eine Zertifizierung für nachhaltiges Bauen ist ein wichtiger Nachweis für die ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität eines Bauvorhabens – sowohl im Neubau als auch im Bestand. Grundlegend dafür ist eine Begleitung von der Vorplanungsphase über die Umsetzung bis in den Betrieb, weil der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes eine Rolle spielt.
Wir begleiten öffentliche und institutionelle Bauherren unter Einbindung von Eigentümern und Nutzern für Zertifizierungssysteme nach DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) oder BNB (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen). Bereits in der frühen Planungsphase analysieren unsere Nachhaltigkeitsexperten, welche Maßnahmen erforderlich sind, um Nachhaltigkeitsstandards zu erreichen und wie sich diese mit den Projektzielen in Einklang bringen lassen.
Nachhaltiges Bauen ist immer ein Balanceakt zwischen Funktion, Form, Kosten und Zeit. Wir moderieren diesen Aushandlungsprozess unter den Projektbeteiligten und ebnen so den Weg zur höchstmöglichen Zertifizierung. So schaffen wir die Grundlage für ein nachhaltiges Immobilienmanagement.
Darüber hinaus vermitteln wir in Zusammenarbeit mit berufsständischen Kammern praxisnahes Wissen zu europäischen Zertifizierungssystemen und deren Anwendung in der Baupraxis – mit Anerkennung als erweiterte Berufsqualifikation.
Unsere Leistungen zur Zertifizierung für nachhaltiges Bauen:
- Strategische Nachhaltigkeitsberatung und Koordination
- Vorbereitung und Begleitung von DGNB-Zertifizierungen
- Vorbereitung und Begleitung von BNB-Zertifizierungen
- Schulungen zu Nachhaltigkeitsstandards, Zertifizierungen und Umsetzungsstrategien über Fachvorträge, Workshops und Fortbildungen für Ingenieure, Architekten, Verbände und Institutionen
- Strategien zur Erreichung von Klimafreundlichkeit und Klimaneutralität, beispielsweise durch CO₂-Reduktion und nachhaltige Ressourcennutzung
- Systemische Betrachtung von Suffizienzmaßnahmen
Sie möchten Ihr Bauvorhaben nachhaltig zertifizieren lassen?
Ansprechpartner
Joachim Heintze
Seit 1995 tätig im Bereich Hochschulbau und für staatliche Institutionen.
Michael Brecht
Seit 2007 tätig im Bereich bauliche Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen.
Axel Müller
Seit 2007 tätig in der Projektsteuerung, im PPP-/ÖPP-Management und im Bereich integrale Vergabeverfahren.Sie möchten noch mehr über unsere Expertise erfahren? Dann schauen Sie sich unsere Referenzen an. Wir sind ein interdisziplinäres Team an mehreren Standorten und entwickeln Lösungen für viele Fragestellungen. Lassen Sie uns miteinander reden. Wir sind für Sie da und freuen auf Sie!